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北京企維會計師事務所(普通合伙)

評估/審計/無形資產評估

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銅仁攪拌站拆遷評估,家具廠損失評估,企業賠償評估
發布時間:2019-10-18 17:43

  拆遷評估中應該注意的問題 隨著晰城市規模的不斷擴大,以及對城市污染控制的要求越來越嚴格,使得越來越多的工廠需要搬遷。此外,因不少企業在不斷擴大生產規模,當原生產場地達不到發展需求時,也需要搬遷。工廠搬遷,必須停止生產,必定給企業造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產經營損失的評估,對于拆遷賠償的計量以及企業搬遷的財務預算,都是十分必要的。工廠搬遷,涉及企業的人、財、物,產、供、銷,影響到企業的方方面面,因此,對于企業這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠搬遷的政府,還涉及作為當仕的企業,因此,又不能不予以重視。

    一般來說,工廠搬遷對企業的影響或者說對企業生產經營方面造成的損失,

    可分為三個階段,即:搬遷準備階段、搬遷階段和搬遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示,即開始從零開始逐漸上升(搬遷準備階段),上升至最高值(搬遷階段),然后從最大值逐漸下降至零(搬遷后生產恢復階段)。

    下面,就這三個階段分別進行一些分析:

搬遷準備階段: ⑴ 因工廠的客戶得知該企業搬遷的消息,從而對其交貨能力缺乏信心,因此定單會逐步減少轉移; ⑵搬遷企業不能在原地上新產品和擴大生產規模,喪失了發展的贏利機會; ⑶由于工廠將要搬遷,對原材料的定貨將逐步減少,這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位; ⑷由于工廠將要搬遷,企業管理層必然為此投入精力,因此影響了工廠搬遷前的生產管理; (5 )工廠新址建設的一系列費用,包括征地、規劃設計、廠房建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段,企業所受到的影響和損失是從零開始,并曲線上升。

搬遷階段: 在搬遷階段,工廠完全停工停產。業務收入為零,但,企業的另一些開支仍需要支付,包括: ⑴生產經營中仍需要支付的費用: A 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求; B、生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用; C 、管理費用; D 、不在搬遷范圍內的銷售、營業網點的日常開支(房租費等)。 (2)財務費用: 因工廠搬遷的利息支出。在這一階段,搬遷對企業的影響和導致的損失曲線上升,可能達到峰值。

    搬遷后生產恢復階段: 在這一階段,設備的安裝調試工作將逐步完成,生產和管理秩序逐步恢復;客戶對企業交貨能力的信心逐步得到恢復;原材料供貨渠道逐步穩定;企業管理層主要精力逐步轉移;員工的情緒也逐步穩定;最后使工廠的生產效率達到搬遷前的水平,或因工廠新址各種條件的改善,而超過了過去。在這個階段,企業搬遷的影響和損失的曲線是下降的,直至零。

經營損失評估資料搜集目錄

企業礎資料 1、工商企業法人營業執照及稅務登記證、生產許可證等; 2、企業簡介; 3、公司章程; 4、企業產品質量標準; 5、企業營銷網絡分布情況; 6、新聞媒體,消費者對商標產品質量、售后服務的相關報道和評價等反饋信息; 7、其它。

經營損失資料 1、房屋租賃合同復印件 2、政府拆遷文件復印件。

財務資料 3、委托方近三年(含評估準日)資產負債表、損益表或相關財務收益統計; 4、委托方未來五年發展規劃; 5、企業未來3-5年的收益預測及編制說明(C表)。  

其它資料 6、企業及相關產品(服務)榮譽證書; 7、委托方承諾書。

如果您想進一步了解,請致電與我,我們愿意竭誠為您服務。咨詢電話13621339039張先生

 
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